196 550 €
T5
77 m²
VITRE
35500
0%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 550 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
VITRE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 360 €
Prix net vendeur
187 190 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 215 €
Capital à emprunter
211 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 867 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 52 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 74 387 € | 3,50% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 98 507 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 860 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 911 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 122-2 272€
204j
2 224-2 374€
135j
2 523-2 673€
70j
2 864-3 014€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITRE
|
196 550 € | 2 553 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
196 550 € | 2 553 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALAZE
|
194 370 € | 2 136 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
194 061 € | 2 587 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
191 750 € | 2 018 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
190 650 € | 2 028 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
203 500 € | 2 236 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES LANDES
|
203 900 € | 2 371 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
204 623 € | 2 154 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 10 Av Le Gonidec De Traissan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Eugene Ruellot | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue De Talmaciu | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Alexandre Ribot | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De Paris | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Emile Ragot | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 06/10/2025 | 7 All Menez | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 22/09/2025 | 1 Bd De Laval | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 19/09/2025 | 7 Pl Robert Schuman | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |