187 050 €
T5
96 m²
CORNILLE
35500
Retirée
-0%
vs marché
1 948
€/m²
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Créer un compte gratuit187 050 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
CORNILLE (35500)
Terrain
1 420 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
C
115 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
BRIELLES (35) – À 10 MINUTES DE VITRÉ PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE – CENTRE BOURG Nichée en plein cœur du bourg de Brielles, à proximité immédiate des commodit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 907 €
Prix net vendeur
178 143 €
Frais de notaire
+14 044 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 094 €
Capital à emprunter
201 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 23 388 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 34 056 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 53 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 76 056 € | 3,73% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 99 216 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,62%
16 128 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow positif ✔
+46 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Cornille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNILLE ↗ +25.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 3 Rue Du Presbytere | 257 922 € | 116 m² | 2 223 € |
| 11/05/2026 | 18 Pourtour Saint Melaine | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 28/04/2026 | 369 La Bouchardiere | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue De La Vigne | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 18/02/2026 | 3 Pl De L'eglise | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Chant Des Oiseaux | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 25/04/2025 | 1717 La Roseraie | 204 000 € | 107 m² | 1 907 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Alouettes | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Jean Guillet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |