298 412 €
T4
98 m²
VITRE
35500
+10%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 412 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VITRE (35500)
Terrain
217 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 210 €
Prix net vendeur
284 202 €
Frais de notaire
+21 318 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 730 €
Capital à emprunter
319 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 110 883 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 146 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 936 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITRE
2 572-2 722€
74j
2 735-2 885€
106j
2 883-3 033€
155j
3 012-3 162€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VITRE
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T4 ST AUBIN DES LANDES
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ERBREE
|
302 000 € | 2 745 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BALAZE
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292 600 € | 2 522 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 POCE LES BOIS
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310 912 € | 3 173 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
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313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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280 800 € | 2 463 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
|
279 000 € | 2 306 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VITRE
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318 000 € | 2 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNILLE
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277 985 € | 2 376 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |