233 120 €
T6
128 m²
VIHIERS
49310
+56%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 120 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
VIHIERS (49310)
Terrain
977 m²
Jardin
Garage
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
EXCLUSIVITE VIHIERS : Charmante maison de 1999 avec vie de plain-pied et grand terrain ! Vous cherchez le compromis parfait entre confort , espaces verts et tranquillité Venez déco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 039 €
Prix net vendeur
223 081 €
Frais de notaire
+17 126 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 246 €
Capital à emprunter
250 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 29 131 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 42 379 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 66 739 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 94 699 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 123 679 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,22%
21 504 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 792 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 505 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 791 €/an
Total charges
6 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 792 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 792 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 569 €
Cashflow positif ✔
+142 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Vihiers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIHIERS ↘ -7.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIHIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TREMONT
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T7 VIHIERS
|
250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à VIHIERS |
|
T7 CERNUSSON
|
211 000 € | 1 563 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à CERNUSSON |
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T7 CERNUSSON
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T7 CERNUSSON
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211 000 € | 1 563 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à CERNUSSON |
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T7 CERNUSSON
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T6 LA SALLE DE VIHIERS
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209 000 € | 1 727 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à LA SALLE DE VIHIERS |
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T6 CERNUSSON
|
199 900 € | 1 587 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à CERNUSSON |
|
T6 CERNUSSON
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199 900 € | 1 587 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à CERNUSSON |
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T6 CERNUSSON
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199 900 € | 1 587 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à CERNUSSON |
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T6 CERNUSSON
|
199 000 € | 1 645 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à CERNUSSON |
|
T6 CERNUSSON
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199 000 € | 1 645 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à CERNUSSON |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rue Du Stade St Hilaire | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 26/06/2026 | 484 Rue Du Lys | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 25/06/2026 | 204 Foye Nueil-sur-layon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 24/06/2026 | 82 Rue Des Genets | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 02/06/2026 | 14 Rue De La Mairie Nueil S L | 65 000 € | 128 m² | 508 € |
| 22/05/2026 | 13 Rue Poisson Valentin | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 19/05/2026 | 6 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 131 250 € | 109 m² | 1 204 € |
| 04/05/2026 | 5 La Clartiere | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 29/04/2026 | 7 Rue Du Livier | 55 800 € | 147 m² | 380 € |
| 08/04/2026 | 18 Rue Du Petit Anjou Les Cerqueu | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 24/03/2026 | 72 Rue Du Lavoir La Fosse De T | 80 000 € | 149 m² | 537 € |
| 13/03/2026 | 4 Rue De La Pierre Taillee | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 27/02/2026 | 104 La Tremouillere | 270 500 € | 116 m² | 2 332 € |
| 18/02/2026 | 16 Rue De La Boulaie | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 13/02/2026 | 1 Le Pore | 468 000 € | 115 m² | 4 070 € |