174 000 €
T2
44 m²
VIARMES
95270
+13%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VIARMES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 29 025 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 46 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 85 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 808 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIARMES ↗ +29.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHAUMONTEL
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T2 CHAUMONTEL
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175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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182 000 € | 3 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 SEUGY
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158 000 € | 3 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SEUGY
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157 000 € | 3 651 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 BELLOY EN FRANCE
|
156 000 € | 3 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 51 Rue De Paris | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 25/11/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 157 500 € | 51 m² | 3 088 € |
| 04/10/2025 | 1b Rte De Seugy | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 28/07/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De Paris | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De La Garenne | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Pasteur | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 15/06/2024 | 20b Rue De La Gare | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 35 m² | 18 571 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Jean Xxiii | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue Kleinpeter | 115 500 € | 49 m² | 2 357 € |