179 000 €
T2
50 m²
CHAUMONTEL
95270
+1%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHAUMONTEL (95270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAUMONTEL ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAUMONTEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAUMONTEL
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAUMONTEL
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAUMONTEL
|
179 900 € | 3 748 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHAUMONTEL
|
176 900 € | 3 685 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LUZARCHES
|
182 000 € | 3 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MARTIN DU TERTRE
|
174 000 € | 3 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELLOY EN FRANCE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIARMES
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 BELLOY EN FRANCE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELLOY EN FRANCE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELLOY EN FRANCE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELLOY EN FRANCE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
169 000 € | 2 914 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T2 LUZARCHES
|
189 000 € | 4 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 46 Rue Des Bonnets | 85 450 € | 39 m² | 2 191 € |
| 16/09/2025 | 46 Rue Des Bonnets | 141 000 € | 68 m² | 2 074 € |
| 10/07/2025 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 27/12/2024 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 209 400 € | 46 m² | 4 552 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De Paris | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De Verdun | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue De La Republique | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue De L Orme | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |
| 06/02/2024 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 27/01/2024 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 275 090 € | 68 m² | 4 045 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Nouvelle | 150 400 € | 34 m² | 4 424 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Nouvelle | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De Verdun | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |