416 317 €
T5
113 m²
VERTOU
44120
+2%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 317 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 317 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 928 €
Prix net vendeur
398 389 €
Frais de notaire
+29 150 €
Émoluments
4 296 €
Droits & taxes
23 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 467 €
Capital à emprunter
445 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 447 300 € | 46 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 468 960 € | 68 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 508 860 € | 107 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 152 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 201 180 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
15 576 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 153 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 1 931 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-1 063 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 918-3 068€
119j
3 071-3 221€
122j
3 232-3 382€
165j
3 334-3 484€
183j
3 492-3 642€
71j
3 647-3 797€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 7 | Voir |
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405 600 € | 3 245 € | 125 m² | 5 | Voir |
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405 600 € | 3 245 € | 125 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 468 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VERTOU
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432 500 € | 3 460 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 27b Che Des Perdriaux | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 18/12/2025 | 65 Rue Du Port Aux Meules | 245 700 € | 101 m² | 2 433 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Noe De L Epinette | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 460 940 € | 111 m² | 4 153 € |
| 27/10/2025 | 6 Imp Des Planetes | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Andre Le Notre | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |