358 000 €

T2 51 m²

VERSAILLES 78000

Retirée

+3% vs marché

7 020 €/m²

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358 000 €

Annonce retirée

Agences 16

#aFamg 407 500 € #b8Kpy 385 000 € #aTYLp 385 000 € #aTOZD 392 000 € #aTYLa 392 000 € #b0Snb 392 000 € +10 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

VERSAILLES (78000) • Versailles

Construction 1960

Copropriété 90 lots

Jardin

DPE E 301 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Versailles – Quartier des Prés à 10' à pieds de la gare Rive Droite Au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et bien entretenue des années 50, découvrez ce charmant 2/3 ...

Quartier Versailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 358 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -18 664 €

Prix net vendeur 339 336 €

Frais de notaire +25 100 €

Émoluments 3 730 €

Droits & taxes 20 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 383 100 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 383 100 €

Capital à emprunter 383 100 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	385 308 €	40 518 €	3,20%
10 ans	3 369 €/mois	10 209 €/mois	404 280 €	59 490 €	3,25%
15 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	439 200 €	94 410 €	3,35%
20 ans	1 991 €/mois	6 033 €/mois	477 840 €	133 050 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 735 €/mois	5 258 €/mois	520 500 €	175 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

14 208 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 184 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 995 €/an

GLI (3,0%) 426 €/an

Vacance locative 1 184 €/an

Total charges 4 222 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 184 €

Fourchette marché 864 - 1 242 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 14 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 184 €

Mensualité crédit - 1 661 €

Charges mensuelles - 352 €

Cashflow négatif ⚠ -829 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

6 988-7 138€

99j

7 138-7 288€

121j

7 283-7 433€

159j

7 432-7 582€

167j

7 597-7 747€

108j

7 709-7 859€

134j

7 877-8 027€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bsKj6 Actuel	358 000 €	-
#aFamg	407 500 €	+13,8%
#b8Kpy	385 000 €	+7,5%
#aTYLp	385 000 €	+7,5%
#aTOZD	392 000 €	+9,5%
#aTYLa	392 000 €	+9,5%
#b0Snb	392 000 €	+9,5%
#b1hzP	392 000 €	+9,5%
#b3YHy	385 000 €	+7,5%
#b40wM	385 000 €	+7,5%
#b4Gp4	392 000 €	+9,5%
#b7oz1	369 000 €	+3,1%
#bartZ	375 000 €	+4,7%
#bbBXd	375 000 €	+4,7%
#bi84D	358 000 €	-
#brAgY	358 000 €	-
#brJPi	358 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
18/12/2025	7 Rue Du Marche Neuf	633 300 €	70 m²	9 047 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	20 Rue Des Tournelles	516 000 €	55 m²	9 382 €
11/12/2025	33 Rue Du Mal Foch	250 000 €	39 m²	6 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).