364 000 €
T2
50 m²
VERSAILLES
78000
+8%
vs marché
7 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VERSAILLES (78000) • chantiers
Étage
1er étage
Construction
2019
Copropriété
2 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
65 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
VERSAILLES (78) - QUARTIER RECHERCHÉ - RESIDENCE RECENTE 2019 - APPARTEMENT 2 PIÈCES - BALCON - 1ER ETAGE - ASCENSEUR - PARKING EN SOUS-SOL - SALLE DE SPORT - ESPACE COWORKING - CA...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 604 €
Prix net vendeur
343 396 €
Frais de notaire
+25 379 €
Émoluments
3 769 €
Droits & taxes
20 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 379 €
Capital à emprunter
389 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 391 608 € | 41 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 60 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 95 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 485 520 € | 135 079 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 178 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 720 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
3 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Fourchette marché
871 - 1 242 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-947 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 997-7 147€
126j
7 136-7 286€
130j
7 290-7 440€
149j
7 449-7 599€
152j
7 593-7 743€
84j
7 718-7 868€
115j
7 866-8 016€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSAILLES
|
364 000 € | 7 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
363 000 € | 6 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
365 800 € | 5 997 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
367 000 € | 7 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
367 000 € | 7 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
360 000 € | 7 059 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
360 000 € | 7 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
369 000 € | 7 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
369 000 € | 6 254 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
358 000 € | 7 020 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |