340 200 €

T2 53 m²

VERSAILLES 78000

-6% vs marché

6 419 €/m²

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340 200 €

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Agences 11

#aafDD 368 700 € #awFAH 358 700 € #acbr8 358 700 € #ahgkg 372 000 € #anrFv 358 000 € #bpd9S 340 000 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

VERSAILLES (78000) • Saint-Louis

Construction 1800

Copropriété 2 lots

Calme Jardin Cheminée

DPE E 329 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Mickaël Almeida vous propose: Au cOEur du très prisé quartier Saint-Louis à Versailles, découvrez ce charmant appartement d’environ 54 m², situé en rez-de-chaussée d’u...

Quartier Saint-Louis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 200 €

Honoraires agence (~5,5%) -17 736 €

Prix net vendeur 322 464 €

Frais de notaire +23 943 €

Émoluments 3 568 €

Droits & taxes 19 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 143 €

Capital à emprunter 364 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 360 €/mois	13 212 €/mois	366 240 €	38 512 €	3,20%
10 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	384 360 €	56 632 €	3,25%
15 ans	2 319 €/mois	7 027 €/mois	417 420 €	89 692 €	3,35%
20 ans	1 901 €/mois	5 761 €/mois	456 240 €	128 512 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 658 €/mois	5 024 €/mois	497 400 €	169 672 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,23%

17 808 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 484 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (3,0%) 534 €/an

Vacance locative 1 483 €/an

Total charges 5 193 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 484 €

Fourchette marché 1 113 - 1 431 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 17 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 484 €

Mensualité crédit - 1 578 €

Charges mensuelles - 433 €

Cashflow négatif ⚠ -527 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

6 889-7 039€

92j

7 032-7 182€

109j

7 170-7 320€

154j

7 334-7 484€

175j

7 478-7 628€

184j

7 626-7 776€

105j

7 802-7 952€

146j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#boPYu Actuel	340 200 €	-
#aafDD	368 700 €	+8,4%
#awFAH	358 700 €	+5,4%
#acbr8	358 700 €	+5,4%
#ahgkg	372 000 €	+9,3%
#anrFv	358 000 €	+5,2%
#bpd9S	340 000 €	-0,1%
#ajaL3	372 000 €	+9,3%
#as1aJ	369 000 €	+8,5%
#aSFiu	358 700 €	+5,4%
#bCyqy	354 000 €	+4,1%
#bIuY9	340 200 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
18/12/2025	7 Rue Du Marche Neuf	633 300 €	70 m²	9 047 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	20 Rue Des Tournelles	516 000 €	55 m²	9 382 €
11/12/2025	33 Rue Du Mal Foch	250 000 €	39 m²	6 410 €
11/12/2025	2 Rue Saint Mederic	393 314 €	52 m²	7 564 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).