361 000 €
T2
49 m²
VERSAILLES
78000
+8%
vs marché
7 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Construction
1800
Copropriété
12 lots
DPE
F
403 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 434 €
Prix net vendeur
340 566 €
Frais de notaire
+25 185 €
Émoluments
3 742 €
Droits & taxes
20 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 185 €
Capital à emprunter
386 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 40 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 407 520 € | 59 954 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 95 054 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 134 114 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 177 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 208 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Fourchette marché
864 - 1 242 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 674 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-842 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 988-7 138€
99j
7 138-7 288€
121j
7 283-7 433€
159j
7 432-7 582€
167j
7 597-7 747€
108j
7 709-7 859€
134j
7 877-8 027€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |