370 000 €

T2 49 m²

VERSAILLES 78000

+12% vs marché

7 551 €/m²

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370 000 €

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Agences 23

#aAeO5 395 000 € #aE2KW 395 000 € #aH7sG 395 000 € #aHeqo 395 000 € #aKG8N 395 000 € #aMCwp 395 000 € +17 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

VERSAILLES (78000) • Versailles

Calme

DPE E 269 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Versailles rive droite appartement 2 pièces 49 m 2 carrez avec cave et box situé au 3 eme et dernier étage. Emplacement exceptionnel dans une impasse privée au calme absolu à deux ...

Quartier Versailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -20 943 €

Prix net vendeur 349 057 €

Frais de notaire +25 767 €

Émoluments 3 823 €

Droits & taxes 20 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 767 €

Capital à emprunter 395 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 739 €/mois	14 361 €/mois	398 076 €	41 886 €	3,20%
10 ans	3 481 €/mois	10 548 €/mois	417 720 €	61 530 €	3,25%
15 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	453 600 €	97 410 €	3,35%
20 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	493 680 €	137 490 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 793 €/mois	5 433 €/mois	537 900 €	181 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,44%

12 720 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 060 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 890 €/an

GLI (3,0%) 382 €/an

Vacance locative 1 060 €/an

Total charges 3 814 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 060 €

Fourchette marché 871 - 1 242 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 12 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 060 €

Mensualité crédit - 1 716 €

Charges mensuelles - 318 €

Cashflow négatif ⚠ -975 €

Ratio couverture 162%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

6 997-7 147€

126j

7 136-7 286€

130j

7 290-7 440€

149j

7 449-7 599€

152j

7 593-7 743€

84j

7 718-7 868€

115j

7 866-8 016€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bouQu Actuel	370 000 €	-
#aAeO5	395 000 €	+6,8%
#aE2KW	395 000 €	+6,8%
#aH7sG	395 000 €	+6,8%
#aHeqo	395 000 €	+6,8%
#aKG8N	395 000 €	+6,8%
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#aP69O	365 000 €	-1,4%
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#aSDUf	370 000 €	-
#b0egD	395 000 €	+6,8%
#b1xGa	395 000 €	+6,8%
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#biRHL	370 000 €	-
#bj61t	370 000 €	-
#bmxHe	370 000 €	-
#bomOo	370 000 €	-
#boPYn	370 000 €	-
#bpLQ0	370 000 €	-
#bsxTM	330 000 €	-10,8%
#bszt8	330 000 €	-10,8%
#bt303	330 000 €	-10,8%
#btTeq	330 000 €	-10,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	20 Rue Des Tournelles	516 000 €	55 m²	9 382 €
11/12/2025	33 Rue Du Mal Foch	250 000 €	39 m²	6 410 €
11/12/2025	2 Rue Saint Mederic	393 314 €	52 m²	7 564 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).