330 000 €
T2
49 m²
VERSAILLES
78000
-1%
vs marché
6 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Étage
3e étage
Copropriété
88 lots
Jardin
Garage
DPE
E
304 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Gare Versailles Rive-Droite 2/3 pièces 49 m² Vue dégagée.Situé à 1 minute à pied de la gare Versailles Rive-Droite, cet appartement vous séduira grâce à sa luminosité et sa double ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 679 €
Prix net vendeur
311 321 €
Frais de notaire
+23 178 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 178 €
Capital à emprunter
353 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 355 236 € | 37 376 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 54 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 86 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 122 540 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 162 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 720 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
3 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Fourchette marché
871 - 1 242 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-789 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 988-7 138€
99j
7 138-7 288€
121j
7 283-7 433€
159j
7 432-7 582€
167j
7 597-7 747€
108j
7 709-7 859€
134j
7 877-8 027€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bszt8 Actuel
|
330 000 € | - |
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#aAeO5
|
395 000 € | +19,7% |
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#aE2KW
|
395 000 € | +19,7% |
|
#aH7sG
|
395 000 € | +19,7% |
|
#aHeqo
|
395 000 € | +19,7% |
|
#aKG8N
|
395 000 € | +19,7% |
|
#aMCwp
|
395 000 € | +19,7% |
|
#aKTPA
|
395 000 € | +19,7% |
|
#aP69O
|
365 000 € | +10,6% |
|
#aQd1k
|
365 000 € | +10,6% |
|
#aSDUf
|
370 000 € | +12,1% |
|
#b0egD
|
395 000 € | +19,7% |
|
#b1xGa
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395 000 € | +19,7% |
|
#b8l3m
|
395 000 € | +19,7% |
|
#biRHL
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370 000 € | +12,1% |
|
#bj61t
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370 000 € | +12,1% |
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#bmxHe
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370 000 € | +12,1% |
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#bomOo
|
370 000 € | +12,1% |
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#bouQu
|
370 000 € | +12,1% |
|
#boPYn
|
370 000 € | +12,1% |
|
#bpLQ0
|
370 000 € | +12,1% |
|
#bsxTM
|
330 000 € | - |
|
#bt303
|
330 000 € | - |
|
#btTeq
|
330 000 € | - |
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335 000 € | 6 321 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 VERSAILLES
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335 000 € | 6 321 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 VERSAILLES
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335 000 € | 5 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |