395 000 €
T2
49 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
+18%
vs marché
8 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Étage
3e étage
Copropriété
136 lots
Calme
Jardin
DPE
E
269 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Versailles rive droite appartement 2/3 pièces 49 m 2 carrez aveVersailles rive droite appartement 2/3 pièces 49 m 2 carrez avec cave et box situé au 3 eme et dernier étage. Emplace...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 358 €
Prix net vendeur
372 642 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 384 €
Capital à emprunter
422 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 65 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 104 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 146 655 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 193 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
14 208 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Fourchette marché
864 - 1 242 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 351 €
Cashflow négatif ⚠
-1 000 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 988-7 138€
99j
7 138-7 288€
121j
7 283-7 433€
159j
7 432-7 582€
167j
7 597-7 747€
108j
7 709-7 859€
134j
7 877-8 027€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aH7sG Actuel
|
395 000 € | - |
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#aAeO5
|
395 000 € | - |
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#aE2KW
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395 000 € | - |
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#aHeqo
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395 000 € | - |
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#aKG8N
|
395 000 € | - |
|
#aMCwp
|
395 000 € | - |
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#aKTPA
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395 000 € | - |
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#aP69O
|
365 000 € | -7,6% |
|
#aQd1k
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365 000 € | -7,6% |
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#aSDUf
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370 000 € | -6,3% |
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#b0egD
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395 000 € | - |
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#b1xGa
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395 000 € | - |
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#b8l3m
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395 000 € | - |
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#biRHL
|
370 000 € | -6,3% |
|
#bj61t
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370 000 € | -6,3% |
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#bmxHe
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370 000 € | -6,3% |
|
#bomOo
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370 000 € | -6,3% |
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#bouQu
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370 000 € | -6,3% |
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#boPYn
|
370 000 € | -6,3% |
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#bpLQ0
|
370 000 € | -6,3% |
|
#bsxTM
|
330 000 € | -16,5% |
|
#bszt8
|
330 000 € | -16,5% |
|
#bt303
|
330 000 € | -16,5% |
|
#btTeq
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330 000 € | -16,5% |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |