360 000 €

T2 43 m²

VERSAILLES 78000

+24% vs marché

8 372 €/m²

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360 000 €

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Agences 8

#aZqQi 360 000 € #b9MO8 360 000 € #baHlG 399 000 € #bdfzu 399 000 € #bcQYs 400 000 € #bdfzv 400 000 € #bhJUQ 369 000 € #bra2V 399 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

VERSAILLES (78000) • Montreuil

Étage 5e étage

Copropriété 182 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon

DPE C 134 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Versailles – Quartier Montreuil - 2 pièce 43 m² - Terrasse et Balcon - Stationnement SS - Ascenseur Au DERNIER ETAGE - Sans Vis à Vis, appartement 2 pièces de 43 m², situé au cinqu...

Quartier Montreuil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -20 377 €

Prix net vendeur 339 623 €

Frais de notaire +25 120 €

Émoluments 3 733 €

Droits & taxes 20 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 120 €

Capital à emprunter 385 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	387 324 €	40 716 €	3,20%
10 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	406 440 €	59 832 €	3,25%
15 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	441 360 €	94 752 €	3,35%
20 ans	2 001 €/mois	6 064 €/mois	480 240 €	133 632 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 745 €/mois	5 288 €/mois	523 500 €	176 892 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

12 720 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 060 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 890 €/an

GLI (3,0%) 382 €/an

Vacance locative 1 060 €/an

Total charges 3 778 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 060 €

Fourchette marché 871 - 1 242 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 12 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 060 €

Mensualité crédit - 1 670 €

Charges mensuelles - 315 €

Cashflow négatif ⚠ -925 €

Ratio couverture 158%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

6 997-7 147€

126j

7 136-7 286€

130j

7 290-7 440€

149j

7 449-7 599€

152j

7 593-7 743€

84j

7 718-7 868€

115j

7 866-8 016€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdfzt Actuel	360 000 €	-
#aZqQi	360 000 €	-
#b9MO8	360 000 €	-
#baHlG	399 000 €	+10,8%
#bdfzu	399 000 €	+10,8%
#bcQYs	400 000 €	+11,1%
#bdfzv	400 000 €	+11,1%
#bhJUQ	369 000 €	+2,5%
#bra2V	399 000 €	+10,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	39 Bd Du Roi	160 000 €	23 m²	6 957 €
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	17 Rue De Montreuil	192 000 €	28 m²	6 857 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	34 Rue De L Ermitage	172 865 €	30 m²	5 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).