253 700 €
T4
83 m²
VERINES
17540
+5%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 700 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VERINES (17540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 081 €
Prix net vendeur
241 619 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 098 €
Capital à emprunter
272 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 42 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 67 052 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 94 472 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 125 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERINES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SAUVEUR D AUNIS
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T5 LE GUE D ALLERE
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T4 BOUHET
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 VERINES
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 3 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26b Rue Villa Laurius | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 22/12/2025 | 9 Che De L Ardillon | 191 450 € | 78 m² | 2 454 € |
| 17/09/2025 | 6 Imp Des Egaux | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 17/09/2025 | 11b Rue Prieure De Roncevaux | 117 600 € | 99 m² | 1 188 € |
| 08/08/2025 | 42ter Rue Villa Laurius | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 04/07/2025 | 3b Rue De La Poule | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue Des Vignes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 30/04/2025 | 15c Rue Villa Laurius | 249 395 € | 85 m² | 2 934 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Des Roses | 296 340 € | 103 m² | 2 877 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Poteaux | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Fontaine Pastour | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Moulin De Loire | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Jardiniers | 246 620 € | 81 m² | 3 045 € |
| 14/01/2025 | 8a Che Des Caillerottes | 227 300 € | 65 m² | 3 497 € |
| 09/12/2024 | 2b Imp Des Egaux | 335 770 € | 94 m² | 3 572 € |