261 500 €
T5
93 m²
VERINES
17540
Retirée
+9%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 93 m²
VERINES (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 452 €
Prix net vendeur
249 048 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 407 €
Capital à emprunter
280 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 69 114 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 97 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 128 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 276 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERINES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SAUVEUR D AUNIS
|
272 896 € | 2 527 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26b Rue Villa Laurius | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 22/12/2025 | 9 Che De L Ardillon | 191 450 € | 78 m² | 2 454 € |
| 17/09/2025 | 6 Imp Des Egaux | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 17/09/2025 | 11b Rue Prieure De Roncevaux | 117 600 € | 99 m² | 1 188 € |
| 27/08/2025 | 5 Pch Petit Chemin | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/08/2025 | 42ter Rue Villa Laurius | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 04/07/2025 | 3b Rue De La Poule | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue Des Vignes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 30/04/2025 | 15c Rue Villa Laurius | 249 395 € | 85 m² | 2 934 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Des Roses | 296 340 € | 103 m² | 2 877 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Poteaux | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Fontaine Pastour | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Moulin De Loire | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Jardiniers | 246 620 € | 81 m² | 3 045 € |
| 09/12/2024 | 2b Imp Des Egaux | 335 770 € | 94 m² | 3 572 € |