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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 308 m²
iad France - Pierre Laine vous propose: Très belle villa niçoise 'Belle Epoque' de 1904 avec 308m², 8 pièces, 4 chambres et une bibliothèque- GARAGE - PISCINE - PARKINGS - Vue Mer ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 081 €/mois | 63 882 €/mois | 1 770 804 € | 186 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 484 €/mois | 46 921 €/mois | 1 858 080 € | 273 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 212 €/mois | 33 976 €/mois | 2 018 160 € | 433 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 2 205 600 € | 621 022 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 018 €/mois | 24 297 €/mois | 2 405 400 € | 820 822 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
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