1 480 000 €
T7
229 m²
VENCE
06140
+39%
vs marché
6 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 480 000 €
Maison • 7 pièces • 229 m²
VENCE (06140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 923 €
Prix net vendeur
1 423 077 €
Frais de notaire
+99 432 €
Émoluments
14 121 €
Droits & taxes
83 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 579 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 579 432 €
Capital à emprunter
1 579 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 911 €/mois | 57 306 €/mois | 1 588 524 € | 167 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 891 €/mois | 42 094 €/mois | 1 666 920 € | 245 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 058 €/mois | 30 479 €/mois | 1 810 440 € | 388 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 244 €/mois | 24 982 €/mois | 1 978 560 € | 557 072 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 193 €/mois | 21 797 €/mois | 2 157 900 € | 736 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
63 204 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-3 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 267 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 424 €/an
GLI (3,0%)
1 896 €/an
Vacance locative
5 265 €/an
Total charges
18 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 267 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
63 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 267 €
Mensualité crédit
- 6 866 €
Charges mensuelles
- 1 561 €
Cashflow négatif ⚠
-3 161 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↘ -2.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENCE
5 654-5 804€
188j
5 771-5 921€
112j
6 086-6 236€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENCE
|
1 480 000 € | 6 491 € | 228 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 480 000 € | 6 578 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 480 000 € | 6 578 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 480 000 € | 6 463 € | 229 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 480 000 € | 6 463 € | 229 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 550 000 € | 6 710 € | 231 m² | 8 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 550 000 € | 6 710 € | 231 m² | 8 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 550 000 € | 6 710 € | 231 m² | 8 | Voir |
|
T8 TOURRETTES SUR LOUP
|
1 395 000 € | 5 813 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 570 000 € | 5 709 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 570 000 € | 6 542 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 380 000 € | 6 188 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 580 000 € | 6 583 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 369 000 € | 5 704 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 369 000 € | 5 704 € | 240 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 312 Che Du Taude | 794 480 € | 186 m² | 4 271 € |
| 28/07/2025 | 14 Av Des Oliviers | 924 800 € | 200 m² | 4 624 € |
| 03/07/2025 | 974 Rte De Saint Jeannet | 1 320 000 € | 190 m² | 6 947 € |
| 05/05/2025 | 968 Che De Malbosquet | 1 120 000 € | 183 m² | 6 120 € |
| 29/04/2025 | 144a Che Du Riou | 2 973 000 € | 190 m² | 15 647 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 240 m² | 7 163 € |
| 07/04/2025 | 278b Che Du Suveran | 740 000 € | 218 m² | 3 394 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 20/03/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 1 487 910 € | 215 m² | 6 921 € |
| 05/01/2024 | 1833 Che Du Riou | 1 559 000 € | 200 m² | 7 795 € |
| 22/09/2023 | 493 Che Des Fourches | 1 650 300 € | 200 m² | 8 252 € |