1 745 000 €
T6
203 m²
VENCE
06140
+24%
vs marché
8 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 745 000 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
Terrain
1 213 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 115 €
Prix net vendeur
1 677 885 €
Frais de notaire
+116 909 €
Émoluments
16 564 €
Droits & taxes
98 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 861 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 861 909 €
Capital à emprunter
1 861 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 293 €/mois | 67 555 €/mois | 1 872 612 € | 196 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 375 €/mois | 49 621 €/mois | 1 965 000 € | 289 282 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 856 €/mois | 35 927 €/mois | 2 134 080 € | 458 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 718 €/mois | 29 448 €/mois | 2 332 320 € | 656 602 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 479 €/mois | 25 694 €/mois | 2 543 700 € | 867 982 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
56 028 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-4 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 669 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 922 €/an
GLI (3,0%)
1 681 €/an
Vacance locative
4 667 €/an
Total charges
16 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 669 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
56 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 669 €
Mensualité crédit
- 8 096 €
Charges mensuelles
- 1 388 €
Cashflow négatif ⚠
-4 816 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENCE ↗ +32% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Seminaire | 292 100 € | 180 m² | 1 623 € |
| 19/12/2025 | 312 Che Du Taude | 794 480 € | 186 m² | 4 271 € |
| 26/09/2025 | 480 Che De Malbosquet | 1 237 085 € | 162 m² | 7 636 € |
| 28/07/2025 | 14 Av Des Oliviers | 924 800 € | 200 m² | 4 624 € |
| 03/07/2025 | 974 Rte De Saint Jeannet | 1 320 000 € | 190 m² | 6 947 € |
| 05/05/2025 | 968 Che De Malbosquet | 1 120 000 € | 183 m² | 6 120 € |
| 29/04/2025 | 144a Che Du Riou | 2 973 000 € | 190 m² | 15 647 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 240 m² | 7 163 € |
| 07/04/2025 | 558 Rte De Cagnes | 678 300 € | 170 m² | 3 990 € |
| 07/04/2025 | 278b Che Du Suveran | 740 000 € | 218 m² | 3 394 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 29/11/2024 | 332 Che Du Poutaouchoun | 855 000 € | 169 m² | 5 059 € |
| 27/11/2024 | 73 Che De La Calade | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 12/07/2024 | 55 Av De Tourettes Hauts St Paul | 1 433 000 € | 168 m² | 8 530 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |