224 790 €
T5
109 m²
VARRAINS
49400
Retirée
+13%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 790 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 109 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 790 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 680 €
Prix net vendeur
215 110 €
Frais de notaire
+16 580 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 370 €
Capital à emprunter
241 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 527 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 727 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 388 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARRAINS ↘ -10.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 30 Rue Des Roches Neuves | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 07/07/2025 | 28b Che Des Rivieres | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 27/06/2025 | 10 Res Du Parc | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |