227 057 €
T5
101 m²
DISTRE
49400
-0%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 057 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 778 €
Prix net vendeur
217 279 €
Frais de notaire
+16 728 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 785 €
Capital à emprunter
243 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 37 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 954 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 84 674 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 332 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUMUR
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROU MARSON
|
227 349 € | 1 895 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
224 790 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNEUX
|
224 432 € | 2 179 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
224 377 € | 2 222 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
230 120 € | 2 192 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARRAINS
|
223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARRAINS
|
223 650 € | 1 833 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
230 745 € | 1 923 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
223 200 € | 1 924 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMPIERRE SUR LOIRE
|
223 200 € | 1 924 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Fagotiers | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De Chetigne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Chateau | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Bizard | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |