90 900 €
T1
17 m²
VANVES
92170
-26%
vs marché
5 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 947 €
Prix net vendeur
84 953 €
Frais de notaire
+7 653 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 553 €
Capital à emprunter
98 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 11 431 € | 3,51% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 16 663 € | 3,53% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 26 323 € | 3,61% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 37 303 € | 3,73% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 48 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,28%
5 712 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 421 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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94 500 € | 5 250 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à VANVES |
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86 300 € | 5 076 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à VANVES |
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86 300 € | 5 076 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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79 500 € | 4 676 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43 Rue Sadi Carnot | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Diderot | 122 000 € | 17 m² | 7 176 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue Murillo | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Ernest Laval | 170 500 € | 21 m² | 8 119 € |
| 22/05/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 19/05/2026 | 10 Rue Du Moulin | 152 381 € | 24 m² | 6 349 € |
| 30/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 174 850 € | 21 m² | 8 326 € |
| 17/04/2026 | 22 Rue Rene Coche | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 16/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 131 000 € | 21 m² | 6 238 € |
| 18/03/2026 | 2 Rue Du Moulin | 160 000 € | 19 m² | 8 421 € |
| 16/03/2026 | 32 Rue Jean Bleuzen | 102 000 € | 17 m² | 6 000 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Du Moulin | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 13/03/2026 | 2 Rue Barbes | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 12/03/2026 | 12 Rue Henri Martin | 189 690 € | 23 m² | 8 247 € |
| 09/03/2026 | 9 Rue De L Eglise | 158 600 € | 24 m² | 6 608 € |