94 500 €
T1
18 m²
VANVES
92170
-28%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 182 €
Prix net vendeur
88 318 €
Frais de notaire
+7 883 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 383 €
Capital à emprunter
102 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 11 932 € | 3,51% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 17 296 € | 3,53% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 27 376 € | 3,61% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 38 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 50 656 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
6 048 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 438 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-88 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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90 900 € | 5 347 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à VANVES |
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88 600 € | 4 922 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à VANVES |
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86 300 € | 5 076 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à VANVES |
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T1 VANVES
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86 300 € | 5 076 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43 Rue Sadi Carnot | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Diderot | 122 000 € | 17 m² | 7 176 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue Murillo | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Ernest Laval | 170 500 € | 21 m² | 8 119 € |
| 22/05/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Ernest Laval | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 20/05/2026 | 19b Rue Aristide Briand | 216 474 € | 26 m² | 8 326 € |
| 19/05/2026 | 10 Rue Du Moulin | 152 381 € | 24 m² | 6 349 € |
| 30/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 174 850 € | 21 m² | 8 326 € |
| 17/04/2026 | 22 Rue Rene Coche | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 16/04/2026 | 72 Rue Jean Bleuzen | 131 000 € | 21 m² | 6 238 € |
| 18/03/2026 | 2 Rue Du Moulin | 160 000 € | 19 m² | 8 421 € |