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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Il suffit parfois de quelques instants dans une ville pour sentir qu'il y fait bon vivre. Vanves fait partie de ces communes attractives, d'autant plus qu'elle est aux portes de Pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 62 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 91 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 672 300 € | 144 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 203 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 269 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VANVES
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549 000 € | 7 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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549 000 € | 7 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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558 000 € | 6 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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563 750 € | 6 555 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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520 000 € | 6 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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582 400 € | 6 471 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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582 400 € | 6 544 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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590 000 € | 8 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VANVES
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499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 13/11/2025 | 4 Av Victor Basch | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 03/11/2025 | 53 Bd Du Lycee | 474 300 € | 62 m² | 7 650 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |