549 000 €
T4
71 m²
VANVES
92170
+28%
vs marché
7 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
VANVES (92170) • lycee-michelet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 621 €
Prix net vendeur
520 379 €
Frais de notaire
+37 518 €
Émoluments
5 466 €
Droits & taxes
30 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 518 €
Capital à emprunter
586 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 62 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 91 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 672 300 € | 144 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 203 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 269 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,45%
24 456 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 038 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 712 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 037 €/an
Total charges
7 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 038 €
Fourchette marché
1 632 - 2 250 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
24 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 038 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-1 100 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VANVES
|
558 000 € | 6 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
522 000 € | 6 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
522 000 € | 6 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
590 000 € | 8 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
499 000 € | 6 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
495 000 € | 6 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
480 000 € | 6 761 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 13/11/2025 | 4 Av Victor Basch | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 03/11/2025 | 53 Bd Du Lycee | 474 300 € | 62 m² | 7 650 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |