590 000 €
T4
72 m²
VANVES
92170
+35%
vs marché
8 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
VANVES (92170) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 758 €
Prix net vendeur
559 242 €
Frais de notaire
+40 183 €
Émoluments
5 838 €
Droits & taxes
32 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 183 €
Capital à emprunter
630 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 545 €/mois | 22 864 €/mois | 633 780 € | 66 616 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 665 040 € | 97 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 722 340 € | 155 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 786 000 € | 218 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 289 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
24 456 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 038 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 712 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 037 €/an
Total charges
7 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 038 €
Fourchette marché
1 632 - 2 250 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
24 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 038 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 591 €
Cashflow négatif ⚠
-1 290 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 13/11/2025 | 4 Av Victor Basch | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 03/11/2025 | 53 Bd Du Lycee | 474 300 € | 62 m² | 7 650 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |