1 095 000 €
T5
117 m²
VANVES
92170
+55%
vs marché
9 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 117 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
Étage
7e étage
Construction
1930
Copropriété
72 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
G
486 kWh/m²
GES
G
108 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A seulement quelques minutes à pied du métro Corentin Celton (Ligne 12), je vous présente ce bien d’exception situé aux 7 et 8 étages (avec ascenseur) d’un immeuble Art Déco de sta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 143 €
Prix net vendeur
1 042 857 €
Frais de notaire
+73 353 €
Émoluments
10 475 €
Droits & taxes
61 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 353 €
Capital à emprunter
1 168 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 137 €/mois | 42 839 €/mois | 1 187 508 € | 135 991 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 413 €/mois | 31 555 €/mois | 1 249 560 € | 198 043 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 574 €/mois | 22 952 €/mois | 1 363 320 € | 311 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 223 €/mois | 18 858 €/mois | 1 493 520 € | 442 003 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 1 628 700 € | 577 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
39 312 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 276 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 752 €/an
GLI (3,0%)
1 179 €/an
Vacance locative
3 275 €/an
Total charges
11 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 276 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
39 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 276 €
Mensualité crédit
- 5 080 €
Charges mensuelles
- 945 €
Cashflow négatif ⚠
-2 750 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfjl5 Actuel
|
1 095 000 € | - |
|
#aHBiW
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aIHYr
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aIO1v
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aL2gD
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aZJbA
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aPMFG
|
1 082 000 € | -1,2% |
|
#aPQpX
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aUQP7
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#aV8Fv
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#b1eTY
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#b3gMR
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#b3ptC
|
1 164 000 € | +6,3% |
|
#bcEt4
|
1 082 000 € | -1,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 17 Rue D Issy | 850 000 € | 113 m² | 7 522 € |
| 25/06/2026 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 793 400 € | 94 m² | 8 440 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Jean Jaures | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 13/05/2026 | 20b Rue Raymond Marcheron | 1 030 000 € | 128 m² | 8 047 € |
| 15/04/2026 | 29 Rue De La Republique | 941 200 € | 126 m² | 7 470 € |
| 10/04/2026 | 71 Rue Jean Jaures | 504 600 € | 110 m² | 4 587 € |
| 19/03/2026 | 114 Av Victor Hugo | 615 000 € | 101 m² | 6 089 € |
| 17/03/2026 | 1b Rue Larmeroux | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue Mary Besseyre | 846 000 € | 112 m² | 7 554 € |
| 26/02/2026 | 1ter Rue Aristide Briand | 885 950 € | 113 m² | 7 840 € |
| 11/02/2026 | 30 Rue Du Doc Francois Arnaud | 769 200 € | 93 m² | 8 271 € |
| 09/02/2026 | 55 Rue Jean Jaures | 574 560 € | 103 m² | 5 578 € |
| 09/02/2026 | 20 Rue Rene Coche | 755 816 € | 96 m² | 7 873 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue D Issy | 1 120 000 € | 102 m² | 10 980 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |