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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Investissement locatif sécurisé exploité sous bail commercial avec ADAGIO, garantissant un loyer annuel de 11 268,96 €, aucune gestion locative ni risque d'impayé. Charges d'exploi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 26 145 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 37 965 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 59 805 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 84 885 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 985 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
Ce bien a été proposé par 2 agences (4 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c0HNg Actuel
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209 000 € | - |
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#b1JxB
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209 000 € | - |
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#b4kpq
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209 000 € | - |
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#btJqM
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209 000 € | - |
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VANVES
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209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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213 000 € | 7 100 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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213 000 € | 6 265 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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213 000 € | 6 265 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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220 000 € | 5 946 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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220 000 € | 5 946 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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225 000 € | 6 818 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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225 000 € | 6 818 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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180 000 € | 5 625 € | 32 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 32 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Rue Mary Besseyre | 322 000 € | 44 m² | 7 318 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 19/06/2026 | 82 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Jean Jaures | 307 970 € | 48 m² | 6 416 € |
| 16/06/2026 | 30 Rue D Issy | 384 700 € | 41 m² | 9 383 € |
| 15/06/2026 | 17 Bd Du Lycee | 320 210 € | 52 m² | 6 158 € |
| 12/06/2026 | 23 Av Verdun | 278 000 € | 53 m² | 5 245 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Chevalier La Barre | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 12/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 11/06/2026 | 35 Rue Mary Besseyre | 318 900 € | 40 m² | 7 973 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |