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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Investissement locatif sécurisé exploité sous bail commercial avec ADAGIO, garantissant un loyer annuel de 11 268,96, aucune gestion locative ni risque d'impayé. Charges d'exploita...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 26 145 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 37 965 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 59 805 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 84 885 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 985 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vanves →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
Ce bien a été proposé par 2 agences (4 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b4kpq Actuel
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209 000 € | - |
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#b1JxB
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209 000 € | - |
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#c0HNg
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209 000 € | - |
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#btJqM
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209 000 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VANVES
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213 000 € | 7 100 € | 30 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 30 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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213 000 € | 6 265 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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213 000 € | 6 265 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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220 000 € | 5 946 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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220 000 € | 5 946 € | 37 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 37 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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225 000 € | 6 818 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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225 000 € | 6 818 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à VANVES |
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T2 VANVES
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190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à VANVES |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Rue Mary Besseyre | 322 000 € | 44 m² | 7 318 € |
| 25/06/2026 | 82 Rue Sadi Carnot | 145 730 € | 26 m² | 5 605 € |
| 25/06/2026 | 90 Rue Jean Bleuzen | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Ernest Laval | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 19/06/2026 | 82 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 47 m² | 7 660 € |
| 18/06/2026 | 105 Rue Jean Jaures | 307 970 € | 48 m² | 6 416 € |
| 16/06/2026 | 30 Rue D Issy | 384 700 € | 41 m² | 9 383 € |
| 15/06/2026 | 17 Bd Du Lycee | 320 210 € | 52 m² | 6 158 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Chevalier La Barre | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Barbes | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 12/06/2026 | 3 Rue Larmeroux | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 12/06/2026 | 23 Av Verdun | 278 000 € | 53 m² | 5 245 € |
| 11/06/2026 | 35 Rue Mary Besseyre | 318 900 € | 40 m² | 7 973 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Barbes | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |