315 000 €
T6
138 m²
VALLET
44330
-18%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
VALLET (44330) • Vallet
Terrain
542 m²
Construction
1970
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
184 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Exclusivité : Située en hyper centre de Vallet, avec commerces et écoles à pieds, maison individuelle offrant : - Au rez-de-chaussée surélevé d'environ 100m² : une entrée - une piè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
19 872 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 656 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 391 €/an
GLI (3,0%)
596 €/an
Vacance locative
1 655 €/an
Total charges
6 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 656 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 656 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 537 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Vallet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALLET ↗ +10.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VALLET
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T7 VALLET
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309 990 € | 2 230 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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309 990 € | 2 230 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à VALLET |
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T6 VALLET
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299 900 € | 2 173 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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299 800 € | 1 785 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à VALLET |
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299 800 € | 1 785 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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299 800 € | 1 785 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à VALLET |
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T8 VALLET
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333 000 € | 1 970 € | 169 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 169 m² à VALLET |
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T8 VALLET
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333 000 € | 1 970 € | 169 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 169 m² à VALLET |
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333 000 € | 1 970 € | 169 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 169 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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333 000 € | 1 970 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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338 800 € | 2 017 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à VALLET |
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T7 LE PALLET
|
286 900 € | 2 006 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à LE PALLET |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 137 La Nouillere | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 25/06/2026 | 16 Le Chene Garnier | 367 000 € | 145 m² | 2 531 € |
| 05/06/2026 | 17 Av Des Genets D Or | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 27/04/2026 | 5063 Moulin Pichon | 204 740 € | 129 m² | 1 587 € |
| 06/02/2026 | 9 Les Sauvionnieres | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 05/01/2026 | 143 Le Projet | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 16/10/2025 | 6021 Le Logis Neuf | 219 840 € | 120 m² | 1 832 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 01/10/2025 | 5009 La Pouiniere | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 07/08/2025 | 22 Les Chaboissieres | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 07/07/2025 | 123 La Nouillere | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |