415 490 €
T5
180 m²
VALLET
44330
-13%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 490 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
VALLET (44330)
Terrain
432 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 980 €
Prix net vendeur
399 510 €
Frais de notaire
+29 228 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 718 €
Capital à emprunter
444 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 447 300 € | 47 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 469 320 € | 69 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 109 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 156 794 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 207 254 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
23 760 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLET
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415 490 € | 2 308 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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415 490 € | 2 308 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 VALLET
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415 000 € | 2 371 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALLET
|
430 500 € | 2 432 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZILLON
|
430 500 € | 2 432 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
430 500 € | 2 419 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZILLON
|
399 000 € | 2 320 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T8 LA REGRIPPIERE
|
375 000 € | 1 838 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T6 VALLET
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374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T8 VALLET
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365 000 € | 2 160 € | 169 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 308b La Menardiere | 435 000 € | 178 m² | 2 444 € |
| 26/11/2025 | 6976 Le Chatelier | 226 415 € | 200 m² | 1 132 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 01/10/2025 | 5009 La Pouiniere | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 31/07/2025 | 61 Les Chaboissieres | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 30/01/2025 | 80 Rue D Anjou | 445 000 € | 200 m² | 2 225 € |
| 28/08/2024 | 356 Les Courreres | 182 500 € | 156 m² | 1 170 € |
| 22/04/2024 | 4 Bd Du Luxembourg | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 15/11/2023 | 7126 Braud | 285 000 € | 185 m² | 1 541 € |
| 15/09/2023 | 6930 Le Pas | 297 500 € | 155 m² | 1 919 € |