374 000 €
T6
198 m²
VALLET
44330
-32%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
VALLET (44330)
Terrain
881 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 385 €
Prix net vendeur
359 615 €
Frais de notaire
+26 491 €
Émoluments
3 924 €
Droits & taxes
21 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 491 €
Capital à emprunter
400 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 402 780 € | 42 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 62 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 459 000 € | 98 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 501 600 € | 141 159 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 186 759 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,62%
28 512 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
9 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 376 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 376 €
Mensualité crédit
- 1 735 €
Charges mensuelles
- 766 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALLET ↗ +11.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALLET
|
374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 000 € | 1 889 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA REGRIPPIERE
|
375 000 € | 1 838 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA REGRIPPIERE
|
375 000 € | 1 838 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T9 VALLET
|
370 000 € | 1 805 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE PALLET
|
369 900 € | 1 989 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALLET
|
398 000 € | 1 638 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLET
|
398 000 € | 1 638 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLET
|
398 000 € | 1 638 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA CHAPELLE HEULIN
|
399 900 € | 1 860 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA CHAPELLE HEULIN
|
399 900 € | 1 851 € | 216 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA CHAPELLE HEULIN
|
399 900 € | 1 851 € | 216 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA CHAPELLE HEULIN
|
399 900 € | 1 851 € | 216 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 308b La Menardiere | 435 000 € | 178 m² | 2 444 € |
| 26/11/2025 | 6976 Le Chatelier | 226 415 € | 200 m² | 1 132 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 01/10/2025 | 5009 La Pouiniere | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 31/07/2025 | 61 Les Chaboissieres | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Francois Luneau | 420 000 € | 230 m² | 1 826 € |
| 30/01/2025 | 80 Rue D Anjou | 445 000 € | 200 m² | 2 225 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 15/11/2023 | 7126 Braud | 285 000 € | 185 m² | 1 541 € |
| 03/11/2023 | 90ter Rue D Anjou | 415 400 € | 225 m² | 1 846 € |