430 000 €
T3
76 m²
UZES
30700
Retirée
+50%
vs marché
5 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
UZES (30700) • Uzès
Étage
1er étage
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 211 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
8 724 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
727 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
611 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
727 €/an
Total charges
2 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
727 €
Fourchette marché
587 - 792 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 727 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-1 512 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UZES ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 UZES
|
430 000 € | 5 658 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
455 000 € | 5 482 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
455 000 € | 5 482 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
455 000 € | 5 482 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
459 000 € | 5 276 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
400 000 € | 5 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
460 000 € | 5 542 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
400 000 € | 5 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
399 900 € | 5 262 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9002 Rue Petite Bourgade | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/12/2025 | 1 Av Louis Alteirac | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue De La Republique | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 08/12/2025 | 160 Rue Dhuoda | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 01/12/2025 | 40 Bd Gambetta | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 01/12/2025 | 8 Bd Charles Gide | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 28/11/2025 | 9004 Imp Abel Brunyer | 269 000 € | 77 m² | 3 494 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Entre Les Tours | 473 000 € | 61 m² | 7 754 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue Saint Etienne | 301 560 € | 73 m² | 4 131 € |
| 31/10/2025 | 7 Bd Gambetta | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 14/10/2025 | 3 Pl Du Duche | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 15/09/2025 | 1 Pl Dampmartin | 152 304 € | 66 m² | 2 308 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Entre Les Tours | 262 960 € | 58 m² | 4 534 € |
| 15/07/2025 | 8 Av Jean Jaures | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |