768 000 €
T7
240 m²
USTARITZ
64480
-30%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit768 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
USTARITZ (64480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 538 €
Prix net vendeur
738 462 €
Frais de notaire
+52 476 €
Émoluments
7 557 €
Droits & taxes
43 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 476 €
Capital à emprunter
820 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 824 €/mois | 29 770 €/mois | 825 216 € | 86 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 865 920 € | 127 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 940 500 € | 202 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 289 492 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 1 120 800 € | 382 372 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
37 440 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 120 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 621 €/an
GLI (3,0%)
1 123 €/an
Vacance locative
3 119 €/an
Total charges
11 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 120 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
37 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 120 €
Mensualité crédit
- 3 563 €
Charges mensuelles
- 994 €
Cashflow négatif ⚠
-1 437 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
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Distribution des prix
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