765 000 €

T8 240 m²

USTARITZ 64480

-30% vs marché

3 188 €/m²

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765 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

USTARITZ (64480) • Ustaritz

Terrasse Jardin Garage

DPE E 272 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Jolie maison basque idéalement située, proche du village d'Arcangues. Vue panoramique sur la campagne et les montagnes en position dominante. Un jardin paysagé, agréablement réalis...

Quartier Ustaritz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 765 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 423 €

Prix net vendeur 735 577 €

Frais de notaire +52 278 €

Émoluments 7 529 €

Droits & taxes 43 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 817 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 817 278 €

Capital à emprunter 817 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 785 €/mois	29 652 €/mois	821 940 €	86 390 €	3,20%
10 ans	7 188 €/mois	21 782 €/mois	862 560 €	127 010 €	3,25%
15 ans	5 204 €/mois	15 770 €/mois	936 720 €	201 170 €	3,35%
20 ans	4 247 €/mois	12 870 €/mois	1 019 280 €	283 730 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 702 €/mois	11 218 €/mois	1 110 600 €	375 050 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

31 680 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-2 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).