765 000 €

T8 240 m²

USTARITZ 64480

-31% vs marché

3 188 €/m²

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765 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

USTARITZ (64480)

Terrain 1 502 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 765 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 423 €

Prix net vendeur 735 577 €

Frais de notaire +52 278 €

Émoluments 7 529 €

Droits & taxes 43 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 817 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 817 278 €

Capital à emprunter 817 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 785 €/mois	29 652 €/mois	821 940 €	86 390 €	3,20%
10 ans	7 188 €/mois	21 782 €/mois	862 560 €	127 010 €	3,25%
15 ans	5 204 €/mois	15 770 €/mois	936 720 €	201 170 €	3,35%
20 ans	4 266 €/mois	12 927 €/mois	1 023 840 €	288 290 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 722 €/mois	11 279 €/mois	1 116 600 €	381 050 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

37 440 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-1 423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 120 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 621 €/an

GLI (3,0%) 1 123 €/an

Vacance locative 3 119 €/an

Total charges 11 927 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 37 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 120 €

Mensualité crédit - 3 549 €

Charges mensuelles - 994 €

Cashflow négatif ⚠ -1 423 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).