682 000 €
T11
353 m²
USTARITZ
64480
-58%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 000 €
Maison • 11 pièces • 353 m²
USTARITZ (64480)
Terrain
1 336 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 231 €
Prix net vendeur
655 769 €
Frais de notaire
+46 804 €
Émoluments
6 764 €
Droits & taxes
38 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 804 €
Capital à emprunter
728 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 726 €/mois | 26 442 €/mois | 732 984 € | 77 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 410 €/mois | 19 424 €/mois | 769 200 € | 113 277 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 835 380 € | 179 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 912 960 € | 257 037 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 995 700 € | 339 777 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,07%
55 068 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 589 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 855 €/an
GLI (3,0%)
1 652 €/an
Vacance locative
4 587 €/an
Total charges
17 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 589 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
55 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 589 €
Mensualité crédit
- 3 164 €
Charges mensuelles
- 1 442 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
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