201 289 €
T4
93 m²
TRUYES
37320
-22%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TRUYES (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 585 €
Prix net vendeur
191 704 €
Frais de notaire
+14 974 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 263 €
Capital à emprunter
216 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 217 476 € | 22 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 604 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 53 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 99 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 276 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRUYES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 56 Rue Du Veaugaudet | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 24/11/2025 | 5 Les Chaumes | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 12/08/2025 | 16 Rue Des Raboteaux | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 25/07/2025 | 37 Rue Simone Veil | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 25/07/2025 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 24/07/2025 | 4 Les Chaumes | 114 000 € | 109 m² | 1 046 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Vignes De St Blaise | 188 815 € | 93 m² | 2 030 € |
| 25/06/2025 | 48 Rue Du Veaugaudet | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Sables | 103 250 € | 78 m² | 1 324 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De Vauzelle | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Simone Veil | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Coteau | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Du Chateau Jouan | 264 650 € | 98 m² | 2 701 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Vallee Verte | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Anciens Combat Afn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |