199 900 €
T5
95 m²
ESVRES
37320
-20%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ESVRES (37320)
Terrain
438 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 375 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 540 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESVRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 All De La Chesnaie | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 29/12/2025 | 11 Rte De La Bouriolle | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 22/12/2025 | 6 Rte Des Recais | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue Paul Cocteau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/11/2025 | 10b Rue De Tours | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Du Stade | 278 000 € | 105 m² | 2 648 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Du Saute Loup | 230 500 € | 106 m² | 2 175 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Du Vallon | 133 350 € | 79 m² | 1 688 € |
| 29/09/2025 | 4 Che De La Chaume | 232 250 € | 97 m² | 2 394 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Chanoine Noel Carlotti | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/09/2025 | 34 Rte De Pissot | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 08/09/2025 | 8 Vaugrignon | 276 000 € | 78 m² | 3 538 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue De Tours | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue Du Chateau D'eau | 268 000 € | 107 m² | 2 505 € |
| 18/08/2025 | 6 Le Rang Du Bois | 308 500 € | 92 m² | 3 353 € |