199 500 €
T4
94 m²
CORMERY
37320
-13%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CORMERY (37320)
Terrain
317 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 408 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMERY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 All De Fougeray | 139 500 € | 96 m² | 1 453 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Du Chaumenier | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 29/09/2025 | 6 All De La Biarderie | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 03/09/2025 | 31 Rue Du College | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 21/07/2025 | 24 Rue Du Chaisneau | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Des Caves | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 21/03/2025 | 7b Rue Des Caves | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Caves | 162 500 € | 91 m² | 1 786 € |
| 22/11/2024 | 29 Rle Des Roches | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Abbaye | 134 500 € | 88 m² | 1 528 € |
| 23/04/2024 | 40 Rue Des Roches | 126 100 € | 91 m² | 1 386 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue De Montresor | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 12/12/2023 | 1 All Des Ecoliers | 243 343 € | 96 m² | 2 535 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue De Montresor | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Rabelais | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |