269 000 €
T4
83 m²
TRIGNAC
44570
+25%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
MAISON NEUVE T4 – 83,76 m² – DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À TRIGNAC (44) EN LOCATION-ACCESSION Terrasse & jardin privatif clos // Carport 2 véhicules // Quartier Certé, à Trignac LES JARDI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 952 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRIGNAC
2 197-2 347€
76j
2 349-2 499€
131j
2 484-2 634€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 500 € | 2 549 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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261 244 € | 3 266 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à TRIGNAC |
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
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284 092 € | 3 122 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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285 700 € | 2 801 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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287 000 € | 2 814 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4ter Rue Louis Labro | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Andre Et Roger Perruche | 150 405 € | 79 m² | 1 904 € |
| 04/06/2026 | 10 Pl De La Mairie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/05/2026 | 13 Rue De La Menee Landais | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/05/2026 | 88 Rue De Certe | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/05/2026 | 3 All Yves Montand | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 01/04/2026 | 17 Rue Auguste Rodin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 20/03/2026 | 17 All Aime Et Eugene Judic | 2 300 000 € | 78 m² | 29 487 € |
| 06/03/2026 | 8 All Des Roseaux | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 05/03/2026 | 24b Rue Pierre Brossolette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 26/02/2026 | 17 Rte De Certe | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/02/2026 | 3 Rue Du Stade | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Baptiste Marcet | 73 100 € | 74 m² | 988 € |
| 26/01/2026 | 15 Rue Jules Auffret | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 20/01/2026 | 51b Rte Des Ormeaux | 80 000 € | 99 m² | 808 € |