287 000 €
T5
102 m²
TRIGNAC
44570
+17%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
TRIGNAC (44570)
Terrain
292 m²
Jardin
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
Maison neuve contemporaine T5 | 100 m² | 4 ch dont suite parentale – | Idéal Famille ou Investissement Saisissez l'opportunité de concrétiser votre projet immobilier avec cette mag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 35 837 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 52 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 82 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 116 465 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 152 105 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 688 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 224 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 028 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 224 €/an
Total charges
4 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 224 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 224 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-512 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRIGNAC
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T5 TRIGNAC
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
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T6 TRIGNAC
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297 500 € | 2 479 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
298 033 € | 2 980 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à TRIGNAC |
|
T6 TRIGNAC
|
298 200 € | 2 711 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4ter Rue Louis Labro | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Marie Laurencin | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 05/05/2026 | 88 Rue De Certe | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/05/2026 | 3 All Yves Montand | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 01/04/2026 | 17 Rue Auguste Rodin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 10/03/2026 | 26 Rue Parmentier | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 06/03/2026 | 8 All Des Roseaux | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 26/02/2026 | 17 Rte De Certe | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/02/2026 | 14 Rue Marcel Cachin | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/02/2026 | 20 All Paul Cezanne | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 20/01/2026 | 51b Rte Des Ormeaux | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 16/01/2026 | 57b Rue De Certe | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 30/12/2025 | 45 Rue De Certe | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 23/12/2025 | 3 Rte D Aisne | 265 405 € | 107 m² | 2 480 € |
| 17/12/2025 | 8 Rte De Trembly | 185 465 € | 90 m² | 2 061 € |