950 000 €

T6 288 m²

TRETS 13530

Retirée

-7% vs marché

3 299 €/m²

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950 000 €

Annonce retirée

Agences 6

#ajsVL 998 000 € #aDRp4 920 000 € #aWhpw 950 000 € #b0e1x 950 000 € #baN5S 920 000 € #bn2yA 920 000 €

Maison • 6 pièces • 288 m²

TRETS (13530) • exterieur

Niveaux 2

Terrain 12 000 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE B 81 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 6 piècesiad France - Virginie Amanieu vous propose: Sur la commune de Trets, maison T6 rénovée avec goût de 288 m², édifiée sur une parcelle de 12 000 m² en zone...

Quartier exterieur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 147 €/mois	36 809 €/mois	1 020 348 €	107 318 €	3,20%
10 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	1 070 640 €	157 610 €	3,25%
15 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	1 162 800 €	249 770 €	3,35%
20 ans	5 295 €/mois	16 045 €/mois	1 270 800 €	357 770 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 620 €/mois	14 000 €/mois	1 386 000 €	472 970 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,82%

55 296 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-1 214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 608 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 871 €/an

GLI (3,0%) 1 659 €/an

Vacance locative 4 606 €/an

Total charges 16 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 608 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 55 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 608 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 1 415 €

Cashflow négatif ⚠ -1 214 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRETS ↗ +1.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhelD Actuel	950 000 €	-
#ajsVL	998 000 €	+5,1%
#aDRp4	920 000 €	-3,2%
#aWhpw	950 000 €	-
#b0e1x	950 000 €	-
#baN5S	920 000 €	-3,2%
#bn2yA	920 000 €	-3,2%

1 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2024	344 Che Carraire St Martin	510 000 €	230 m²	2 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).