998 000 €

T6 288 m²

TRETS 13530

Retirée

-3% vs marché

3 465 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

998 000 €

Annonce retirée

Agences 6

#aDRp4 920 000 € #aWhpw 950 000 € #b0e1x 950 000 € #baN5S 920 000 € #bn2yA 920 000 € #bhelD 950 000 €

Maison • 6 pièces • 288 m²

URGENT

TRETS (13530) • Trets

Niveaux 3

Terrain 12 000 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Coralie De Fommervault vous propose: Sur la commune de Trets, maison T6 rﾃｩnovﾃｩe avec goﾃｻt de 288 mﾂｲ, ﾃｩdifiﾃｩe sur une parcelle de 12 000 mﾂｲ en zone agricole, ave...

Quartier Trets

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 759 €/mois	38 664 €/mois	1 071 756 €	112 677 €	3,20%
10 ans	9 372 €/mois	28 400 €/mois	1 124 640 €	165 561 €	3,25%
15 ans	6 786 €/mois	20 564 €/mois	1 221 480 €	262 401 €	3,35%
20 ans	5 562 €/mois	16 855 €/mois	1 334 880 €	375 801 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 853 €/mois	14 706 €/mois	1 455 900 €	496 821 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

55 296 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-1 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 608 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 871 €/an

GLI (3,0%) 1 659 €/an

Vacance locative 4 606 €/an

Total charges 16 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 608 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 55 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 608 €

Mensualité crédit - 4 630 €

Charges mensuelles - 1 415 €

Cashflow négatif ⚠ -1 437 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRETS ↗ +1.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ajsVL Actuel	998 000 €	-
#aDRp4	920 000 €	-7,8%
#aWhpw	950 000 €	-4,8%
#b0e1x	950 000 €	-4,8%
#baN5S	920 000 €	-7,8%
#bn2yA	920 000 €	-7,8%
#bhelD	950 000 €	-4,8%

1 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2024	344 Che Carraire St Martin	510 000 €	230 m²	2 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).