263 000 €
T3
65 m²
TREPT
38460
+40%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
TREPT (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 69 475 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 580 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREPT ↘ -23.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMAGNIEU
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYRIEU
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PANOSSAS
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 OPTEVOZ
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TREPT
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREPT
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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252 700 € | 3 559 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 TREPT
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252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1450 Rte Des Alpes | 209 250 € | 63 m² | 3 321 € |
| 29/08/2025 | 19 Che De Serrieres | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 18/07/2025 | 250 Rue Du Garnier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/07/2025 | 120 Che Du Stade | 238 800 € | 83 m² | 2 877 € |
| 07/07/2025 | 88 Che De Ravanet | 288 500 € | 60 m² | 4 808 € |
| 25/06/2025 | 62 Rue Du Garnier | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 10/06/2025 | 174 Che De Serrieres | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 1381 Rte Des Alpes | 255 600 € | 67 m² | 3 815 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De La Vie De Croze | 128 500 € | 53 m² | 2 425 € |
| 12/03/2025 | 33 Imp Des Paquerettes | 175 700 € | 85 m² | 2 067 € |
| 08/11/2024 | 70 Rue Des Grandes Roches | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue De La Vie De Croze | 166 725 € | 80 m² | 2 084 € |
| 13/09/2024 | 359 Rte De Miery | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/08/2024 | 16g Rue Des Grandes Roches | 281 400 € | 85 m² | 3 311 € |
| 20/08/2024 | 218 Rte Du Grand Cozance | 338 660 € | 79 m² | 4 287 € |