255 200 €

T4 79 m²

CHAMAGNIEU 38460

-2% vs marché

3 230 €/m²

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255 200 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

CHAMAGNIEU (38460)

Terrain 465 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A

Maison 4 piècesOFFRE EXCEPTIONNELLE: 10m² OFFERT + 1 PACK AU CHOIX Produit rare à saisir au plus vite. Situé sur la jolie commune de Panosas dans un cadre calme et arboré. Sur une ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 152 €

Prix net vendeur 243 048 €

Frais de notaire +18 496 €

Émoluments 2 807 €

Droits & taxes 14 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 696 €

Capital à emprunter 273 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 277 €/mois	9 930 €/mois	275 268 €	28 942 €	3,20%
10 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	288 840 €	42 514 €	3,25%
15 ans	1 743 €/mois	5 282 €/mois	313 740 €	67 414 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	341 280 €	94 954 €	3,45%
25 ans	1 240 €/mois	3 758 €/mois	372 000 €	125 674 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

10 428 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 008 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, CHAMAGNIEU — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMAGNIEU ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMAGNIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CREMIEU	267 000 €	2 871 €	93 m²	4	Voir
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS	275 000 €	2 835 €	97 m²	4	Voir
T4 SOLEYMIEU	235 000 €	3 176 €	74 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	44 Che De La Foret	267 500 €	85 m²	3 147 €
16/09/2025	314 Che Du Vignoble	255 000 €	79 m²	3 228 €
26/03/2025	116 Che Des Archinaux	298 000 €	78 m²	3 821 €
14/01/2025	53 Rte De Jameyzieu	355 000 €	93 m²	3 817 €
13/12/2024	582 Che De La Chapelle	225 000 €	85 m²	2 647 €
09/09/2024	568 Che Du Vignoble	124 100 €	96 m²	1 293 €
25/07/2024	101 Rte De Panossas	261 905 €	60 m²	4 365 €
26/04/2024	448 Che Des Bulliances	240 000 €	90 m²	2 667 €
29/02/2024	107 All Des Jonquilles	369 970 €	88 m²	4 204 €
12/02/2024	129 All Des Jonquilles	347 905 €	90 m²	3 866 €
10/01/2024	209 Rte De Panossas	240 000 €	96 m²	2 500 €
07/11/2023	174 All Des Coquelicots	390 800 €	87 m²	4 492 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).