255 000 €
T4
70 m²
TREPT
38460
+26%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
TREPT (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREPT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREPT
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYRIEU
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T4 LEYRIEU
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T4 OPTEVOZ
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMAGNIEU
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PANOSSAS
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PANOSSAS
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PANOSSAS
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PANOSSAS
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 OPTEVOZ
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMAGNIEU
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYRIEU
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255 200 € | 3 190 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMAGNIEU
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255 200 € | 3 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPTEVOZ
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256 700 € | 3 020 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
252 700 € | 3 559 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1450 Rte Des Alpes | 209 250 € | 63 m² | 3 321 € |
| 29/08/2025 | 19 Che De Serrieres | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 18/07/2025 | 250 Rue Du Garnier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/07/2025 | 120 Che Du Stade | 238 800 € | 83 m² | 2 877 € |
| 07/07/2025 | 88 Che De Ravanet | 288 500 € | 60 m² | 4 808 € |
| 25/06/2025 | 62 Rue Du Garnier | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 10/06/2025 | 174 Che De Serrieres | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 21/05/2025 | 200 Che De Terrea | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/04/2025 | 5463 Le Vard | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 31/03/2025 | 1381 Rte Des Alpes | 255 600 € | 67 m² | 3 815 € |
| 12/03/2025 | 33 Imp Des Paquerettes | 175 700 € | 85 m² | 2 067 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De La Vie De Croze | 128 500 € | 53 m² | 2 425 € |
| 26/02/2025 | 84 Imp Des Oliviers | 334 700 € | 90 m² | 3 719 € |
| 17/12/2024 | 17 Che De Grande Terre | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 08/11/2024 | 70 Rue Des Grandes Roches | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |