255 200 €

T4 79 m²

PANOSSAS 38460

-2% vs marché

3 230 €/m²

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255 200 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

PANOSSAS (38460)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 152 €

Prix net vendeur 243 048 €

Frais de notaire +18 496 €

Émoluments 2 807 €

Droits & taxes 14 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 696 €

Capital à emprunter 273 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 277 €/mois	9 930 €/mois	275 268 €	28 942 €	3,20%
10 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	288 840 €	42 514 €	3,25%
15 ans	1 743 €/mois	5 282 €/mois	313 740 €	67 414 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	341 280 €	94 954 €	3,45%
25 ans	1 240 €/mois	3 758 €/mois	372 000 €	125 674 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

10 428 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 008 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, PANOSSAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PANOSSAS ↗ +2.3% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PANOSSAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2023	50 Che Des Fuziers	346 300 €	89 m²	3 891 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).