221 408 €
T3
66 m²
TREFFLEAN
56250
+18%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 543 €
Prix net vendeur
210 865 €
Frais de notaire
+16 289 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 697 €
Capital à emprunter
237 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 24 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 107 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 712 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREFFLEAN ↘ -13.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST NOLFF
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NOLFF
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NOLFF
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NOLFF
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NOLFF
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NOLFF
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA VRAIE CROIX
|
223 875 € | 2 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
218 258 € | 2 872 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
218 258 € | 2 872 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREDION
|
229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 ELVEN
|
232 100 € | 3 571 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ELVEN
|
232 100 € | 3 571 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ELVEN
|
232 100 € | 3 571 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 TREFFLEAN
|
232 258 € | 3 056 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
237 000 € | 3 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5017b Le Poulrian | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 09/08/2024 | 5053 Kerivard | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 13/06/2024 | 5195 Groez Cam | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue Jean Gabin | 200 160 € | 62 m² | 3 228 € |
| 09/10/2023 | 5108 Le Bourg | 181 132 € | 63 m² | 2 875 € |
| 28/08/2023 | 5125 Moreguillo | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |